Living Moments - N°3 Edition 2015/16

64 Kitzbühel auf einem hohen preislichen Niveau befinden und dort auch bleibenwerden,vor allem wenn man bedenkt, dass der Dauersiedlungs- raumnur 12,45 Prozent beträgt und davon ledig- lich 4 Prozent für denWohnraum bestimmt sind (aktuelle Flächenwidmungsbilanz der Statistik Austria, Gebietsstand 2014). Bringt man die 12,45 Prozent intensiv nutzbare Fläche im Berg- land Tirol in Relation zu den übrigen Bundeslän- dern, dann erscheint dieser Prozentsatz äußerst niedrig. In Österreich liegt der Durchschnitts- wert bei deutlich höheren 38,90 Prozent. Sogar die Nachbarbundesländer Salzburg (20,95 Pro- zent) und Vorarlberg (21,82 Prozent) übertreffen den Tiroler Wert klar. Die nach wie vor sehr hohe Nachfrage nach Im- mobilien und Grundstücken in guten bis sehr guten Lagen und die damit verbundene Ver- knappung des Angebots lassen die Preise wei- terhin stetig steigen. Eine Umkehr dieses Trends, der bekanntermaßen sämtlicheWirtschaftskrisen der Vergangenheit unbeschadet überstanden hat, ist aus unserer Sicht, aber auch aus Sicht des Grundverkehrsberichts nicht erkennbar. Auffallend ist, dass bei unserer täglichen Arbeit als Immobilienberater in Kitzbühel seit geraumer Zeit eine gesteigerte Nachfrage nach Premium- liegenschaften im absoluten Hochpreissegment erkennbar ist. The year 2014 was characterised by generally positive demand which is directly connected to the great economic development in Western Europe and the historic low-interest phase. These havebeen significant contributors toour company’s success and have once again confirmed the im- pressive dynamic of this extraordinary real estate market. Despite the steadily growing price level, the readiness to invest seems to continue. In com- parison to the past few years in which real estate investments above a purchasing price of more than Euro 5m were rather rare, in 2014 and in the winter of 2014/2015, respectively, several real estate transactions in the high one- and two-digit million euro ranges were made. The sale of a luxury residence at the Kitzbuehel Sonnberg, in the price segment of more than Euro 20m can certainly be regarded as the most spectacular transaction. Fundamentally speaking, it can be stated that the great majority of the sales is still between Euro 1m to Euro 3m. The high demand for exclu- sive apartments at approximately Euro 1m to Euro 2m, as well as luxurious single-family houses in excellent locations at Euro 2.5 to Euro 3m,must be particularly emphasised. As it has become harder and harder to serve this segment in Kitz- 2004 Bezirk Kitzbühel Tirol 2005 2014 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 Immobilienerwerbe in Tirol durch Bürger aus anderen EU-Staaten Real estate acquisitions in Tyrol by citizens from other EU countries Verhältnis tirolweiter Erwebe zu den Erwerben im Bezirk Kitzbühel Relation of acquisitions throughout Tyrol to acquisitions in the district of Kitzbuehel Quelle: Grundverkehrsbericht des Landes Tirol 2014 · Source: Land Transfer Report of the State of Tyrol 2014