Living Moments - N°2 Edition 2014

www.private-residences.net 7TaTYR 8ZXPY_^ 161 grund für diese Entwicklung ist das Fehlen von größeren Neubauprojekten, insbesondere im Südwesten der Insel, trotz stetig wachsender Nachfrage. Hier hat man also aus der Vergan- genheit gelernt und beugt nun mehr denn je einem Angebotsüberschuss und damit einer gefährlichen Blasenbildung vor. Auch das in diesem Jahr erwartete Ende der Eurokrise durch konsequente Sparkurse der ver- schuldeten EU-Staaten und eine zunehmend bewusste und verantwortungsvolleWirtschafts- politik innerhalb der Europäischen Union dürften das Vertrauen in hochwertige Immobilienin- vestments auf den Balearen wieder substanziell gestärkt haben. Bezeichnend ist auch die Statistik, die belegt, dass sich jede dritte bis vierte Immobilie, die 2013 in Spanien an Ausländer verkauft wurde, auf Mallorca befindet. Dies verdeutlicht umso mehr die Attraktivität der Baleareninsel als Immobilien- und Investitionsstandort. Bereits 2013 begann der positive Trend auf der größten Baleareninsel wieder mit verschiedenen Immo- bilientransaktionen im hochpreisigen Segment. Hier konnten verschiedene Liegenschaften auf einem Preisniveau von über 4 Mio. Euro vor allem in denToplagen imSüdwesten der Insel veräußert werden. Dieser Trend zeigt, dass der Käufer- markt auch im Hochpreis- und Luxussegment wieder an die hoheWerthaltigkeit von Immobi- lieninvestitionen auf Mallorca glaubt und hier eine langfristig positive Perspektive sieht. In den Vorjahren 2011 und 2012 haben sich die Verkaufszahlen nahezu gleich auf einem stag- nierenden Niveau entwickelt. Zu stark war hier noch der Einfluss von Eurokrise und Politik auf das Investitionsverhalten des Käufermarktes. Die in diesen Jahren jeweils aufgetretenen Schwankungen zum Jahresende waren auf aus- laufende Steuervor- oder -nachteile zurückzu- führen, die viele Käufer bzw. Verkäufer noch bei ihrer Investitions- oder Verkaufsentscheidung berücksichtigten.Nach ersten Prognosenwerden die Immobilientransaktionszahlen für 2014 über denen der beiden Vorjahre liegen. Ein erneutes Absinken der Verkaufszahlen und der Immobi- lienwerte ist nicht mehr zu erwarten, was wie- derum eine Preisstabilisierung mit sich bringt und sogar einzelne Preissteigerungen bei hoch- wertigen Neubauprojekten in den besten Lagen der Insel ermöglicht hat. Für das Jahr 2014 und die Folgejahre erwarten wir eine weitere deutliche Entspannung und positive Entwicklung des Immobilienmarktes auf Mallorca, da sich nach den oben genannten Fakten auch der Steuerwegfall für exklusive Jachten sowie der weitere Ausbau der Flugver- bindungen von und nach Mallorca aus interna- tionalen Metropolen positiv auswirken werden. Auch steuerlich scheint Mallorca in Zukunft für Immobilienkäufer wieder attraktiver zu werden. Hier wird mittelfristig ein erneuter Wegfall der Vermögensteuerverpflichtung für nicht residente Immobilieninvestoren mit einem in Spanien ansässigen Immobilien- oder Kapitalvermögen von über 500.000 Euro erwartet. Wann dies kommen wird, ist noch unklar, jedoch geht die landläufige Meinung zunehmend dahin, dass ein Wegfall der Vermögensbesteuerung auch die Konjunktur auf den Balearen wieder deut- lich ankurbeln und internationale Investoren wieder gezielter nach Mallorca locken werde. Ein Überblick der Toplagen auf der Insel Der Südwesten Mallorcas mit seinem vom Massentourismus weitgehend unberührten Hier wurde offenbar erkannt, dass es im Mittelmeerraum nachwie vor keine echte Alternative zur beliebtesten Baleareninsel gibt. Naturhafen um Puerto de Andratx zählt nicht nur bei vielen Prominenten aus Politik,Wirtschaft und Showbusiness als einer der Hotspots von Mallorca. Basierend auf der Tatsache, dass sich hier zur Boomzeit der touristischen Erschließung durch große Hotelketten und Massengastrono- mie in den 70er- und 80er-Jahren nur sehr wenige Hotels, und diese im gehobenen Premiumbe- reich ( ab 4-Sterne-Niveau ), angesiedelt haben, ist diese RegionMallorcas für eine internationale Zielgruppemit gehobenen Ansprüchen, die ihren zweiten Wohnsitz oder Ferienwohnsitz auf der schönen Sonneninsel besitzt oder plant, sehr beliebt und begehrt. Das Hafengebiet von Puerto de Andratx teilt sich in zwölf verschiedene Urbanisationen und Teilgebiete mit völlig unterschiedlichen Preis- strukturen auf, was den Handel mit Grundstü- cken entsprechend deutlich beeinflusst. Hier reicht die Spanne von durchschnittlich 750 Euro/ m 2 in weniger nachgefragten Lagen mit subop- timaler Sonnen- und Blickausrichtung bis hin zu 1.800 Euro/m 2 in den absoluten Toplagen wie La Mola, Cala Marmacen, Mont Port oder Las Bri-