Living Moments - N°2 Edition 2014

7TaTYR 8ZXPY_^ Edition 2 · 2014 160 Der Immobilienmarkt auf Mallorca hat sich seit dem vergangenen Jahr 2013 imVergleich zu den Vorjahren der internationalen Finanz- undWirt- schaftskrise in der EU wieder deutlich stabilisiert und positiv entwickelt. Dennoch gilt es, den Markt sehr differenziert und in seinen Facetten genauer zu betrachten. Um den Immobilien- markt auf Mallorca noch genauer analysieren zu können, ist eine klare Unterscheidung des Marktes im Hinblick auf seine verschiedenen Lagen/Regionen sowie die genaue Art der am Markt angebotenen Immobilien zwingend not- wendig. Die Problematik, dass Veröffentlichungen von Verkaufszahlen und Berichterstattungen über Markttendenzen in denMedien oftmals zu allge- mein gehalten werden oder teilweise nur aus Unternehmenszahlen eines einzelnen kleineren Immobilienmaklers stammen, ist bekannt, ver- fälscht die aktuelle Marktrealität erheblich und führt für den interessierten Mallorca-Käufer teilweise zu ungenauen Marktanalysen oder falschen Schlussfolgerungen. Daher ist es auf jeden Fall erforderlich, den Immobilienmarkt auf Mallorca in zwei verschiedene Segmente zu unterteilen: zum einen der Markt für Erstwohn- sitzimmobilien, der primär den einheimischen Spaniern zugeschrieben wird und nach wie vor mit teilweise erheblichen Preiseinbrüchen seit Beginn der Krise zu kämpfen hat, und zum an- deren der Ferien- und Luxusimmobilienmarkt, der überwiegend von EU-Bürgern, vorwiegend Deutschen, Engländern, Österreichern, Schwei- zern, Dänen und Schweden dominiert wird oder vermögende Unternehmer, Industrielle oder Privatiers anspricht, die teilweise schon seit Jahren auf der Insel Immobilieneigentum besitzen und die Auswirkungen der Krise aufgrund solider Bonität und Vermögensstruktur ausgesessen haben. Dieser Bereich des oberen Qualitäts- und Luxussegments hat seit Beginn der Krise, insbe- sondere indennachwie vor sehr begehrten Lagen im Südwesten bzw. Westen der Insel, nur einen ganz leichtenPreiseinbrucherfahrenund verzeich- net in diesem Jahr erstmals wieder eine steigende Nachfrage und eine Tendenz zu höheren Preisen. Das Gesamtimmobilienangebot auf Mallorca beträgt derzeit ca. 12.600 Wohnimmobilien mit unterschiedlichen Objektarten. Aus dem Luxus- und gehobenen Ferienhaussegment stammen im Verhältnis nur ca. 3.100 Immobilien inselweit, die sich in den oben erwähnten Toplagen der Insel befinden. Erfahrungen der letzten Jahre belegen, dass in den kommendenMonaten die Anzahl derWohn- immobilien tendenziell gleich bleiben wird, jedoch das Angebot der verfügbaren Luxus- und Ferienimmobilien aufgrund der seit 2013 wieder deutlich erhöhten Nachfrage im Verhältnis zu den Vorjahren sinken wird. Ein wichtiger Hinter- Market trends Mallorca 2014/15 Markttendenzen Mallorca 2014/15 Positive Tendenzen in Spanien sind erkennbar: Es ist davon auszugehen, dass auf Mallorca die Verkaufszahlen von hochwertigen Liegenschaften 2014/15 erstmals wieder kontinuierlich wachsen. Positive trends can be seen in Spain: It can be assumed that the sales figures in Mallorca for high-end real estate have continuously grown for the first time in 2014/2015. Die Private Residences analysiert den aktuellen Immobilienmarkt auf Mallorca Private Residences analyses the current Mallorcan real estate market Gut zuWissen Good to Know