Living Moments - N°1 Edition 2013

7TaTYR 8ZXPY_^ Edition 1 · 2013 160 da besonders landwirtschaftliche Anwesen und Höfe geschützt und nicht auseinandergerissen werden. Die Neubebauung des Kitzbühler Stadt- gebietes und des direkten Umfeldes bleibt auf diese Art undWeise geschützt und im Sinne der einheimischen Bevölkerung sowie der städte- baulichen Außenwirkung des sehr heimatver- bundenen Standortes, kontrolliert. Aus dieser Verknappung von Land und Neubauten resul- tiert jedoch gleichzeitig auch eine entsprechend intensiveWert- und Preissteigerung der verhält- nismäßig wenigen Liegenschaften und Bau- gründe, die aktuell am Markt zum Verkauf an- gebotenwerden.Hier konnte derVerkäufermarkt in den letzten Jahren die Preise fast mühelos diktieren, da die internationale Nachfrage auch und gerade über die Finanzkrise hinweg stetig zunahm. Was früher als reine Liebhaberei der Reichen und Schönen abgetan wurde, ist heute für viele Wohlhabende und vermögende Kun- den eine echte Alternative für die Gestaltung ihres Anlagevermögens. Immer öfter geht die Nachfrage der Kunden und Interessenten auch in Richtung werthaltiger Immobilien und Grundstücke, die, wie hier in Kitzbühel, schon seit Jahren eine konstante und leicht steigende Wertentwicklung nachweisen können. Die Grundstückspreise in Premiumlagen des Kitzbühler Stadtgebietes liegen daher aktuell bei bis zu 3.000 Euro/m 2 und mehr. Eine ent- sprechend hochwertige Bebauung nach indivi- duellenWünschen der anspruchsvollen Kunden, vor dem Hintergrund der oben geschilderten schwierigen Auflagen der Behörden, des Ge- samtaufwandes und wirtschaftlichen Risikos eines Bauträgers oder Verkäufers, hat dann na- türlich auch ihren Preis, der sich bei genauerer Betrachtung mit einer sehr hohen Bauqualität und einer konstanten Wertstabilität über Jahre hinaus rechtfertigen und mit nachweisbaren Fakten belegen lässt. Der Immobilienmarkt auf Mallorca stellt sich derzeit völlig anders dar! Warum ist das so? Mallorca war und ist das Traumziel vieler Men- schen in Europa. Mit mehr als 280 Sonnentagen im Jahr, perfekter Infrastruktur, bester Erreich- barkeit von allen europäischen Flughäfen aus und einer absolut sicheren politischen Lage gibt es zu dieser größten Insel der Balearen keine nennenswerte Alternative im Mittelmeer. Die Krise hat seit 2008 für eine Konsolidierung des Marktes gesorgt. Insbesondere hat sich hier in puncto Lage und Qualität die Spreu vomWeizen getrennt und auch die unterschiedlichen Men- talitäten der Immobilienbesitzer haben zu einer Marktbereinigung beigetragen, die 2011 und 2012 ihren Abschluss bzw. ihre »Base« gefunden hat. Waren es in Zeiten des Immobilienbooms seit Mitte der Neunzigerjahre eher die Briten und Spanier selbst, die ihre Ferienimmobilie auf der Insel mit höchstmöglicher Verschuldung und Hypothekenfinanzierung erworben hatten sie dann, aber durch die Auswirkungen der Krise seit 2008 nicht mehr halten konnten, so finden wir heute vor allem im Premiumsegment und an den renommierten Standorten auf Mallorca einen gefestigten Markt vor, der schon seit Län- gerem keinen Verkaufsdruck mehr kennt und die Krise auf gewachsenem Vermögen schlicht- weg ausgesessen hat. In diesem Segment zeigten sich zwischen 2008 bis 2012 lediglich Preisrückgänge immarginalen Bereich von 5 bis 10 %, wohingegen in den schlechteren Lagen und bei wirtschaftlich unter Druck stehenden Verkäufern auch Abschläge von bis zu 30 oder 40 %möglich waren und sind. Eine medial künstlich aufgebauschte und kom- munizierte Staatspleite Spaniens, wie zuletzt schon für Portugal und Griechenland, führte be- sonders im abgelaufenen Jahr zu einer erneu- ten Skepsis und Zurückhaltung des Käufermark- tes, der bereits seit 2008 vergeblich auf einen weiteren deutlichen Einbruch der Immobilien- preise auf der Insel wartet. Hier können wir als Experten mit über zwölf Jahren Praxiserfahrung auf Mallorca nur sagen, dass die Talsohle bereits seit Längerem durchschritten ist und eine Kon- solidierung bereits stattgefunden hat. Gerade jetzt in dieser Phase, in der der Verkäufermarkt mit einem mehr als breit gefächerten Angebot wieder auf echte Käufer und Liebhaber einer werthaltigen Immobilie wartet, bietet der Markt ungeahnte Möglichkeiten – vor allem aber Bedingungen, die man sich in 3 bis 5 Jahren wieder herbeisehnen wird mit dem immerwäh- renden, bedauernden Spruch: »… ach, hätte ich doch damals nur investiert!« Um Chancen und »Um auf einem realistischen undWert- zuwachsenden Niveau jetzt auf Mallorca einzusteigen und ein kluges Investment zu tätigen, bietet der aktuelle Markt ungeahnte Chancen und Gelegenheiten. Man muss nur genau hinschauen!«