Living Moments - N°1 Edition 2013

159 www.private-residences.net 7TaTYR 8ZXPY_^ reich befinden sich durch Misswirtschaft in der Politik und Finanzwelt in sehr schwierigen Pha- sen und sehen sich mit einer grundlegenden In- vestitionszurückhaltung der Käuferzielgruppen konfrontiert. Deutschland zeigt sich seit Beginn der Euro- und Verschuldungskrise vor allem auf- grund seiner führenden Rolle in der Europäi- schen Union als boomender Immobilienmarkt. Lange Jahre waren die großen deutschen Me- tropolen wie Hamburg, München und Berlin stark unterbewertet und zeigen heute ein völlig verändertes Bild mit deutlich gestiegenen Prei- sen als Ergebnis einer international merklich ge- wachsenen Nachfrage nach Wohnsitz-, Gewer- be- und Kapitalanlageimmobilien. Auch hier ist im internationalen Vergleich erkennbar, wie eng politische und wirtschaftliche Entwicklungen und Stellungen einzelner Länder derzeit eine direkte Auswirkung auf die Werthaltigkeit und Wahrnehmung ihrer Immobilienmärkte haben und wie stark sich vor diesem Hintergrund der- zeit volkswirtschaftlich gefestigte Staaten wie Deutschland, Österreich und die Schweiz im in- ternationalen Vergleich als überaus wertbestän- dig behaupten. Welche Auswirkungen hat diese Entwicklung auf den Immobilienmarkt in Kitzbühel und wa- rum sind hier die Preise so ungebrochen hoch? Kitzbühel sowie auch Mallorca verkörpern von ihrer internationalen Bekanntheit und Beson- derheit her sowie im Hinblick auf ihre außerge- wöhnliche Lebensqualität nach wie vor das, was sich viele Menschen unter einem Idealzustand, einem Stück »heile Welt« vorstellen. Gerade der Kontrast des stilvollen Wohnens in einem Luxusdomizil am Meer und einem exklusiven und urigen Chalet in den Kitzbühler Alpen zieht mehr und mehr Menschen in seinen Bann. Viele Menschen sehnen sich gerade hier nach einem kleinen Fluchtpunkt als Ausgleich zum alltägli- chen, stressigen Berufsleben – einem Kleinod in exklusivster Umgebung an einemOrt, der durch seine Gastfreundschaft und Tradition die alltäg- lichen Sorgen vergessen lässt. So viel zur puren Emotion, die diese Immobi- lienmärkte auslösen. Nun aber konkret zur Frage nach den außerordentlichen Preisen, die besonders der Standort in Kitzbühel einem Im- mobilienkäufer abverlangt: Wie sind diese zu erklären? Kitzbühel hat eine jahrhundertealte Geschichte und Tradition, die in sich gewachsen ist und von grundlegendenWerten getragen wird. Bis heute verkörpern vor allem die einheimischen Bewoh- ner Kitzbühels eine herzliche Bodenständigkeit, die über die in den Medien präsenten Jahres- highlights wie z. B. das berühmten Hahnen- kammrennen auf der Streif oder das ATP-Tennis- turnieru.a.,weit hinausgehen.Eine gewachsene Substanz, die vielen anderen weltweit renom- mierten Wintersportorten wie St. Moritz, Ma- donna di Campiglio oder Aspen aufgrund künstlich geschaffener Attraktivität und starker Saisonabhängigkeit schlichtweg fehlt. Diese grundlegenden Werte sowie eine außerge- wöhnlich hohe Lebensqualität im Umfeld einer gesunden und heilen Natur sind wesentliche Faktoren, die viele internationale Liebhaber der Gamsstadt bereits vor vielen Jahren kennen und schätzen gelernt haben.Was bei vielen Kitz- bühel-Liebhabern mit Urlaubsschwärmereien beginnt, mündet dann nach einigen Jahren im- mer öfter in den unbedingtenWunsch, ein ganz persönliches Zuhause in den Kitzbühler Alpen zu besitzen und sein Eigen nennen zu dürfen. Seit Jahren schon trifft hier eine hohe Nachfra- ge internationaler Käufer und Interessenten auf ein extrem verknapptes Angebot hochwertiger Liegenschaften. Welche Gründe sehen Sie für eine derartige Ver- knappung von verfügbaren Liegenschaften in Kitzbühel und wie wirkt sich dieser Zustand auf die Immobilienpreise aus? Tirol ist eines der letzten Bundesländer Öster- reichs, die sehr konkrete Vorstellungen und konservative Gesetzesgrundlagen zum Heimat- schutz, zum Schutz der Tourismuslobby und zur Kontrolle von sogenannten »kalten Betten« haben – Immobilien, die lediglich als weiterer Wohnsitz von Ausländern genutzt werden und einen Großteil des Jahres unbewohnt bleiben. Eine sehr restriktive Bebauungs- undWidmungs- politik besonders im Bezirk Kitzbühel hat es in den letzten Jahren zudem sehr schwer gemacht, neue Baugründe zu erschließen bzw. diese überhaupt für ein entsprechendes Neubaupro- jekt gewidmet zu bekommen. Diese Handlungs- weise der Behörden hat einerseits viele Vorteile, »Was früher als reine Liebhaberei der Reichen und Schönen abgetanwurde, ist heute für vieleWohlhabende und vermögende Kunden eine echte Alternative für die Gestaltung ihres Anlagevermögens.«